2024连云港存量住房以旧换新活动房屋政策标准

　　连云港存量住房以旧换新政策标准

　　一、存量住房以旧换新政策

　　1.采用市场价格公允评估价格收房，现金一次性付款，“0”中介费、“0”评估费、“0”服务费，并优惠价格销售新房；

　　2.支持一换一、一换多、多换一、多换多，即存量住房业主可用一套或多套存量住房置换市城建控股集团四个在售楼盘（苍梧锦苑、城樾大境、金海福邸、金凤雅苑）一套或多套新建商品住房；

　　3.支持契税和个人所得税100%补贴；

　　支持保留存量住房学区3年；

　　支持三代以内直系亲属新旧房产权所属人变更；

　　支持优惠价格返租存量住房；

　　支持涉及抵押贷款的存量住房通过“换押转贷”方式转移贷款至新房

　　（“换押转贷”：在不结清存量房贷款的条件下即可过户，转移存量房抵押贷款并增容扩贷至新购商品房，减轻业主资金筹集压力）。

　　二、存量房以旧换新标准

　　1.存量住房定向置换至市城建控股集团四个在售楼盘新房，存量住房性质须为普通商品住宅，已取得房产证或不动产权证，且自房屋竣工备案之日起至今不超过25年，其中，房龄在20年内的存量住房置换总价不高于所购新建商品住房总价的80%，房龄在20—25年区间的存量住房置换总价不高于所购新建商品住房总价的75%。

　　2.房屋不存在查封等限制状况，若存在质押、担保或设立居住权等限制情形，存量住房业主应承诺在签订《存量住房“以旧换新”协议》前予以解除；

　　3.房屋若存在租赁关系，存量住房业主应承诺在签订《存量住房收购协议》前予以解除或按租金评估价完成租约主体变更手续；

　　4.存量住房所在小区有正常物业管理服务。